MéTHODE DE TRAVAIL
PROCESSUS DE PROJET
Pour nous, la vision de notre histoire avec vous, c’est une rencontre, et la voici ….
Il était une fois, vous …
C’est lorsque vous avez bien tout mélangé, avec de nombreuses graines de projet, que bien souvent, un peu perdus, vous vous adressez à nous. C’est chargé de ce panier, garni d’un programme, borné par une enveloppe financière et un délai d’exécution espéré, que vous venez nous rencontrer.
Vos souhaits, vos doutes et vos besoins deviennent des composantes de notre mission.
Nous serons alors à vos côtés et pour concrétiser au mieux vos objectifs nous vous proposons deux formules possibles explicitées ci-dessous.
En effet, nos missions se décomposent en deux phases successives à savoir :
Phase conception
Mission diagnostic – Esquisse
Avant-projet Sommaire
Mission réalisation
Mission conception et travaux
Phase 1
Durant cette phase nous vous accompagnons au cours d’études techniques, spatiales et financières, permettant de vous renseigner sur l’état du bâtiment et sur la faisabilité de l’opération à laquelle vous aspirez.
Suivant les circonstances et la nature de l’opération, cette phase « diagnostic – esquisse – APS » comprend tout ou partie des prestations suivantes :
Diagnostic / relevé État des lieux
Nous vérifions les documents fournis le cas échant et effectuons un relevé détaillé des constructions existantes. Par la suite nous réalisons la mise en informatique des données collectées. Les relevés ont pour objet de renseigner le maître d’ouvrage sur l’état des ouvrages existants.
A l’issue des analyses réglementaires, urbanistiques, architecturales et techniques, nous établissons un rapport permettant de renseigner le maître d’ouvrage sur :
- l’état général du bâtiment en précisant notamment au regard de ses caractéristiques structurelles, techniques et architecturales, les ouvrages pouvant être conservés en l’état, ceux nécessitant une remise à niveau et ceux nécessitant un remplacement ;
- l’état particulier des éléments constitutifs et d’équipement, notamment s’ils sont susceptibles de modifications ;
- l’éventuelle nécessité de confier des études complémentaires d’investigation à l’architecte ou à des spécialistes.
Esquisse / Faisabilité spatiale
C’est l’instant où nous vous proposons une solution d’ensemble répondant à vos attentes exposées lors de notre premier rendez-vous. Elles se formalisent par des plans des différents niveaux et des détails en croquis ou volumétries d’ambiance. Nous échangeons ensuite afin de faire évoluer ces premières propositions jusqu’à aboutir à la phase suivante.
Avant-projet Sommaire / Faisabilité financière
La solution que vous avez choisie est précisée, se traduisant sous forme d’avant-projet sommaire constitué des éléments majeurs du programme permettant de vérifier sous forme de ratio, l’adéquation de votre enveloppe financière avec ce programme qui est à ce stade globale et indicative.
Phase 2
Avant-projet Définitif
A partir de la solution d’ensemble retenue, nous déterminons les surfaces de tous les éléments du programme, arrêtons en plans, coupes et en façades, les dimensions de l’ouvrage, précisons son aspect, justifions les solutions architecturales retenues et établissons la notice descriptive précisant la nature des matériaux.
Dossier de permis de construire, de démolir, d’aménager, ou autres autorisations administratives
Cette étape est dédiée à la production de documents graphiques et pièces écrites nécessaires à la constitution du dossier de demande d’autorisation d’urbanisme suivant la règlementation en vigueur.
PCG / Etude de projet de conception générale
Les plans, les coupes et élévations sont précisés ainsi que la nature et les caractéristiques des matériaux et les conditions de mise en œuvre. Par ce dossier technique, est déterminé l’implantation et l’encombrement de tous les éléments de structure et de tous les équipements techniques. Sont précisés les tracés des alimentations et évacuations de tous les fluides, les ouvrages décrits et établis par le biais de plans de repérage nécessaires à la compréhension du projet.
Assistance à la passation des marchés de travaux
(Dossier de Consultation des entreprises / Mise au point Des marchés de Travaux)
Nous vous assistons pour dresser la liste des entreprises à consulter. Les documents produits jusqu’alors sont compilés et détaillés en quantitatif afin de permettre aux entreprises de comprendre le projet et ses enjeux ainsi que les limites de prestations. Par la suite, nous analysons les offres des entreprises et les sélectionnons. Nous nous assurons de la bonne situation financière et juridique des entrepreneurs retenus.
La date d’ouverture du chantier est ensuite fixée.
Les VISAS
Nous analysons les études d’exécutions des entreprises, et validons, après vérification technique, les différentes propositions afin de coller au plus près du projet.
Direction de l’Exécution des contrats de Travaux
Tout d’abord nous établissons et signons les ordres de service, pour l’exécution des travaux des différents corps d’état. Nous organisons et dirigeons les réunions de chantier et en rédigeons les comptes rendus.
Assistance aux Opérations de Réception
Nous vous assistons pour la réception des travaux :
- Nous organisons une visite contradictoire des travaux en vue de leur réception.
- Nous rédigeons les procès-verbaux et la liste des réserves éventuelles que vous formulez.
Si des réserves sont notifiées, nous suivons le déroulement jusqu’à la levée de celles-ci en votre présence.
Dossier des Ouvrages Exécutés (DOE)
C’est le temps de la récolte, de collecter, en vue de l’exploitation et de l’entretien des ouvrages, les documents suivants :
- Les plans d’ensemble et de détails conformes à l’exécution, c’est-à-dire tous les documents graphiques des ouvrages « tels que construits » par l’entrepreneur.
- Les notices de fonctionnement et d’entretien des ouvrages, établies ou collectées par l’entrepreneur et qui nous sont adressées.
- Les pièces contractuelles écrites et graphiques et, dans la mesure où leur connaissance est utile à l’exploitation des ouvrages, les pièces établies par l’entrepreneur.
Notre mission s’achève à la plus tardive des trois dates suivantes :
- soit à la réception lorsqu’elle est prononcée sans réserve,
- soit à la levée des réserves,
- soit après vous avoir remis le DOE des éléments collectés, et, en tout état de cause, au plus tard, un an après la réception.
La question de la presse :
C’est une bonne situation ça architecte ?
Vous savez, nous ne croyons pas qu’il y ait de bonne ou de mauvaise situation.
Nous, si nous devions résumer notre vie, aujourd’hui avec vous, nous dirions que c’est d´abord des rencontres, des gens qui nous ont tendu la main, peut-être à un moment où nous ne pouvions pas, où nous étions seul chez nous.
Et c’est assez curieux de se dire que les hasards, les rencontres forgent une destinée. Parce que quand on a le goût de la chose, quand on a le goût de la chose bien faite, le beau geste, parfois on ne trouve pas l’interlocuteur en face, nous dirions le miroir qui vous aide à avancer.
Alors ce n’est pas notre cas, comme nous disions là, puisque nous au contraire nous avons pu, et nous disons merci à la vie, nous lui disons merci, nous chantons la vie, nous dansons la vie, nous ne sommes qu’amour.
Et finalement quand beaucoup de gens aujourd’hui nous disent : « Mais comment faites-vous pour avoir cette humanité ? « Eh bien, nous leur répondons très simplement, nous leur disons : « C’est ce goût de l´amour », ce goût donc, qui nous a poussé aujourd’hui à entreprendre une construction mécanique, mais demain qui sait ? Peut-être simplement à nous mettre au service de la communauté, à faire le don, le don de soi.